Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Çıkarılabilir mi?

Gayrimenkul hukuku kapsamında en çok karşılaşılan ve hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren soru, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda ne olacağıdır. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde şekillenen konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesi bitince kiracıyı çıkarma süreci yasa gereği otomatik olarak gerçekleşmez.

Yasal düzenlemeler, kiracıyı koruma altına alma gayesi taşır. Bu nedenle mülk sahibinin “sözleşme süresi doldu, artık evden çıkabilirsiniz” beyanı yasal olarak tek başına bir geçerlilik ifade etmemektedir. Bu süreçte hak kaybı yaşamamak adına kanuni prosedürlerin eksiksiz takibi gerekir.

Sözleşme Süresinin Dolması Tahliye Nedeni Midir?

Hukuk sistemimize göre, belirli süreli olarak yapılan kira sözleşmelerinde sürenin bitmesi durumunda sözleşme kendiliğinden sona ermez. Kiracı, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirimde bulunmadığı takdirde, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzatılmış sayılır. Yani, kira sözleşmesi bitince kiracıyı çıkarma hakkı yalnızca sözleşme süresinin dolmasına dayandırılamaz.

• Otomatik Yenileme: Kanun gereği kontratlar aksi belirtilmedikçe her yıl otomatik olarak yenilenir.
• Kiracının Fesih Hakkı: Sözleşmeyi süresinin bitiminde feshetme hakkı öncelikli olarak kiracıya tanınmıştır.

Ev Sahibinin Haklı Nedenle Tahliye Talepleri

Ev sahibinin kiracıyı yasal olarak çıkarabilmesi için kanunda açıkça sayılan haklı tahliye sebeplerinden birine sahip olması gerekir. Güncel yasal düzenlemeler ve yargı kararları doğrultusunda geçerli yasal tahliye nedenlerine dair detaylı kılavuzlara Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz.

Hukuken geçerli diğer sebepler arasında haklı ihtar sonucu tahliye, kiracının aynı ilçe sınırlarında başka evinin bulunması veya yazılı tahliye taahhütnamesinin varlığı yer almaktadır.

10 Yıllık Uzama Süresi ve İstisnası

Ev sahiplerine tanınan en net haklardan biri 10 yıllık uzama süresi kuralıdır. Kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki 10 yıllık uzama süresi dolduğunda, mülk sahibi herhangi bir gerekçe (ihtiyaç, yeniden inşa vb.) göstermek zorunda kalmaksızın kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu durumda da yeni kira yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı ihtar gönderilmesi yasal zorunluluktur.

İhtarname Şartı ve Zorunlu Arabuluculuk Süreci

Tahliye süreçlerinde usul, esastan önce gelir. Kanuni süreler içinde gönderilmeyen ihtarnameler, açılacak tahliye davasının usulden reddedilmesine yol açar. Ayrıca güncel mevzuat uyarınca kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk bürosuna başvurulması zorunlu bir dava şartıdır. Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlanamazsa tahliye davası süreci başlatılır.

Kira Hukuku Kapsamında Hukuki Destek

Tahliye davaları ve kira uyuşmazlıkları, kanunda belirtilen çok sıkı hak düşürücü sürelere ve şekil şartlarına bağlıdır. İhtarname çekme zamanından arabuluculuk sürecinin yönetilmesine kadar atılacak her hatalı adım, sürecin uzamasına neden olabilir. Bu nedenle hak kaybı yaşamamak ve süreci yasal mevzuata uygun yürütmek adına bir avukat kanalıyla işlem yapmak önem arz eder.

Sıkça Sorulan Sorular